가구당 2주택에 대한 양도소득세 면제 조건을 확인하세요
급변하는 부동산 정책 속에서 명심해야 할 것이 있다. 그 중 하나가 가구당 2가구에 대한 양도소득세 면제다. 이 조건을 제대로 살펴보기 전에 그 의미를 먼저 설명할 필요가 있을 것 같습니다. 정확한 의미를 살펴보면 말 그대로 한 가구가 2채 이상의 주택을 보유하고 이를 팔거나 양도할 때 내는 세금이다. 새로 지은 아파트 같은 것을 팔면 이익이 발생하고, 거기에 세금이 부과됩니다. 물론, 그 차액으로 얻을 수 있는 이익이 없다면, 당연히 부과되지 않습니다.
매년 정책이 바뀌기 때문에 헷갈려하시는 분들이 많은 것 같아요. 헷갈리시는 분들을 위해 1가구 2주택에 대한 양도소득세 면제조건에 나와 있는 세법상 1가구에 대해 알려드리겠습니다. 세법에서 말하는 의미는 주민등록상 동일한 거주지에 속하는 가족을 말합니다. 부모님, 조부모님과 함께 산다면 어떨까요? 주소가 같으면 모두 포함됩니다. 또한 어떤 사람들은 “집”이라는 단어의 의미를 혼동하는 경우가 많습니다. 명확히 하기 위해 등록부에 주택으로 기재되어 있는지 확인할 수 있습니다.
가구당 2가구에 대한 양도소득세 면제 자격을 얻기 위해 농촌 지역은 납부할 필요가 없습니다. 다만, 이는 대지면적 660제곱미터 미만, 건축면적 150제곱미터 미만인 경우에만 가능합니다. 또한, 일시적인 경우도 있습니다. 신규 주택 매각으로 인해 기존 주택을 매각할 수 없는 경우에도 인정됩니다. 단, 새 주택을 구입한 날로부터 3년 이내에 기존 부동산을 매각해야 한다는 조건이 있습니다. 또한, 건물간 거리에 따라 조건이 달라질 수 있으니 꼭 확인해주세요.
그리고 결혼할 때 재산을 합산해 1가구 2주택에 대한 양도소득세 면제 조건도 고려해야 한다. 이 경우에도 혼인신고일로부터 5년 이내에 보유 부동산을 양도하면 세금을 면제받을 수 있다. 그리고 한 가지 염두에 두어야 할 점은 조정 대상 영역입니다. 조정 대상 지역에 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 경우, 중과세 대상이 될 수 있습니다. 다만, 비조정 대상지역에는 상대적으로 느슨한 세율이 적용된다. 그렇기 때문에 부동산의 위치를 잘 살펴보아야 합니다.
마지막으로 이와 관련된 세율 설정 방법을 알려드리겠습니다. 세금에 관해서는 보통 꽤 복잡하다고 생각하지만, 생각만큼 어렵지는 않습니다. 환승이득에 따라 달라지기 때문에 정확한 환승이득을 알면 계산이 더 쉽습니다. 그러나 세율은 과세표준에 따라 6%에서 45%까지 다양하다는 점을 참고하시기 바랍니다. 오늘은 가구당 2가구에 대한 양도소득세 면제 조건에 대해 알아봤습니다. 조금 헷갈리시거나 어려움이 있으신 분들은 세무사에게 연락하셔서 도움을 받아보시기 바랍니다.