부동산 인도 주문 개념 확인
주택 가격은 지역에 따라 변동이 심하기 때문에 요즘은 선택하기 쉽지 않습니다. 하지만 경매를 통해 비교적 적은 돈으로 상당한 가치의 물건을 확보할 수 있습니다. 물론 일반인에게는 진입 장벽이 낮지 않으며 관련 지식을 충분히 숙지해야 합니다. 그래서 이번에는 부동산 인도 주문에 대해 살펴보겠습니다. 한국어: https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMDA1MjdfMTI4/MDAxNTkwNTY0ODAxMDkw.KeapewrlJLEVkP_9U0p34lMH5g-PTxzbmZAgLiScAxog.9IrqikqTejYyQJLC0bZoimogtekiT739YmvZIpq637Qg.JPEG.koreanson7/2.jpg?type=w800
경매를 이용하면 시세의 80% 이하로 법원에서 낙찰을 받아 인수할 수 있어 매력적인 투자처가 됩니다. 하지만 공부를 충분히 하지 않았다면 권리 분석조차 어려울 수 있습니다. 게다가 현장을 조사하거나 투자가치를 면밀히 평가하는 것도 더욱 어렵기 때문에 짧은 시간 안에 집중하고 주의를 기울여야 합니다. 하지만 관련 정보를 모두 알고 있고, 모든 절차를 거치고, 각종 수수료를 지불하더라도 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 소유권이 이전된 후에도 부동산 소유자가 이사를 나가지 않는 경우가 있습니다. 대개 문을 열어주지 않거나 전화도 받지 않아 스스로 해결하기 어렵고, 이런 경우 부동산 인도 명령이 필요합니다. 이 경우 부동산이 법원 경매로 이전되었다는 것은 이전 소유자가 당장 자금이 없고, 채무자가 되는 경우가 많다는 것을 의미합니다. 따라서 처분을 했더라도 이사하기 어려워서 끝까지 버티려고 합니다. 강제로 끌어내는 등 물리적인 힘을 사용하면 불법행위로 간주되어 처벌받을 수 있으므로 주의해야 합니다. 이는 입주자가 불법으로 거주하고 있더라도 법이 그의 권리를 보호하기 때문입니다. 따라서 부동산을 받기 위해서는 법원으로부터 부동산 인도명령을 받는 절차를 거쳐야 합니다. 이 때 채무자의 사정을 고려하는 것은 좋지 않으며 오히려 상대방에게 그곳에서 계속 거주할 수 있다는 인식을 줄 수 있습니다. 더욱이 법원의 승인을 받으려면 6개월 이내에 해야 하므로 시간이 오래 걸릴수록 불리해집니다. 이 점에서 이 절차는 소유권 소송과 달리 법원에 가지 않고도 강제집행권을 얻을 수 있는 제도이므로 입주자를 신속하게 퇴거시킬 수 있습니다. 일반적으로 신청 후 약 1주일 이내에 결과가 나옵니다. 동시에 당사자에게 결정이 전달됩니다. 관련 증빙을 확보하고 강제집행을 신청하면 입주자의 퇴거가 실행됩니다. 실무적으로는 생각보다 다양한 상황이 있으며, 부동산 인도명령 이후에도 다른 조치가 필요한 경우가 많습니다. 스스로 대응하기 어려우시다면 법률 대리인의 도움을 받아 문제를 해결하는 것이 좋습니다.